AQI
Latest Newsதமிழ்நாடுஇந்தியாபொழுதுபோக்குஷார்ட் வீடியோஸ்ஆன்மீகம்லைஃப்ஸ்டைல்வணிகம்விளையாட்டுடெக்னாலஜிஉலகம்ஹெஃல்த்வைரல்போட்டோ கேலரிவெப் ஸ்டோரிஸ்

பட்ஜெட் 2026: ரியல் எஸ்டேட் துறையில் எதிர்பார்க்கப்படும் மாற்றங்கள்!!

Budget 2026: மிகப்பெரிய வசதி இல்லாத வீட்டு சந்தையை மாற்ற பட்ஜெட் 2026 மிகவும் முக்கியமான பொழுது ஆகும். சரியான கொள்கை மாற்றம் விரைவில் செய்யப்பட்டால், மலிவு வீடுகளின் வழங்கலும், வீடு வாங்குபவர்களின் பெற்றுக் கொள்ளும் திறனும் மீண்டும் உயிர்ப்படலாம் என்ற நம்பிக்கை உள்ளது.

esakkiraja selvarathinam
Esakkiraja Selvarathinam | Published: 16 Jan 2026 14:57 PM IST
2026ஆம் ஆண்டுக்கான மத்திய பட்ஜெட் பிப்ரவரி 1ஆம் தேதி தாக்கல் செய்யப்படவிருக்கிறது. இந்த பட்ஜெட் மீது நிறைய எதிர்பார்ப்புகள் இருக்கின்றன. குறிப்பாக, ரியல் எஸ்டேட் துறை வரி விதிப்பு, வீடுகள் வாங்கும் வசதி மற்றும் நீண்ட கால கொள்கை நிலைத்தன்மை குறித்த முக்கிய அறிவிப்புகளுக்காக மக்கள் ஆவலுடன் காத்திருக்கின்றனர்.

2026ஆம் ஆண்டுக்கான மத்திய பட்ஜெட் பிப்ரவரி 1ஆம் தேதி தாக்கல் செய்யப்படவிருக்கிறது. இந்த பட்ஜெட் மீது நிறைய எதிர்பார்ப்புகள் இருக்கின்றன. குறிப்பாக, ரியல் எஸ்டேட் துறை வரி விதிப்பு, வீடுகள் வாங்கும் வசதி மற்றும் நீண்ட கால கொள்கை நிலைத்தன்மை குறித்த முக்கிய அறிவிப்புகளுக்காக மக்கள் ஆவலுடன் காத்திருக்கின்றனர்.

1 / 5
ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு அடிக்கடி ஊக்கத்தொகை தேவையில்லை. இந்தத் துறை நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்திக்கு (GDP) ஒரு முக்கிய பங்களிப்பைச் செய்கிறது. மேலும், இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் ஒரு வலுவான தூணாகவும் உள்ளது. எனவே இந்த பட்ஜெட் மானியங்களுக்குப் பதிலாக மூலதனத் திறன் மற்றும் கொள்கை உறுதியில் கவனம் செலுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு அடிக்கடி ஊக்கத்தொகை தேவையில்லை. இந்தத் துறை நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்திக்கு (GDP) ஒரு முக்கிய பங்களிப்பைச் செய்கிறது. மேலும், இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் ஒரு வலுவான தூணாகவும் உள்ளது. எனவே இந்த பட்ஜெட் மானியங்களுக்குப் பதிலாக மூலதனத் திறன் மற்றும் கொள்கை உறுதியில் கவனம் செலுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

2 / 5
சமீப கால வளர்ச்சியில் சொகுசு வீடுகளின் விற்பனை உயர்ந்திருக்கும் போதிலும், மக்கள் வாங்கக்கூடிய வீடுகளின் அவசரம் குறைந்து வருவதைக் நிபுணர்கள் கவலைக்கிடமாக கருக்கின்றனர். கடந்த வருடத்தில், மொத்த புதிய வீடுகளில் மலிவு வீடுகள் சுமார் 18% மட்டுமே இருந்தது; இது 2019–இல் இருந்த 38%–க்கு மாற்றாக மிகக் குறைவாக உள்ளது.

சமீப கால வளர்ச்சியில் சொகுசு வீடுகளின் விற்பனை உயர்ந்திருக்கும் போதிலும், மக்கள் வாங்கக்கூடிய வீடுகளின் அவசரம் குறைந்து வருவதைக் நிபுணர்கள் கவலைக்கிடமாக கருக்கின்றனர். கடந்த வருடத்தில், மொத்த புதிய வீடுகளில் மலிவு வீடுகள் சுமார் 18% மட்டுமே இருந்தது; இது 2019–இல் இருந்த 38%–க்கு மாற்றாக மிகக் குறைவாக உள்ளது.

3 / 5
ஐந்து ஆண்டுகளாக பிரச்சனைகள் மாறவில்லை. மதிப்பீடுகள் கூறுவது ஏனென்றால் நிலம் விலை உயர்வு, கட்டுமான செலவு அதிகரிப்பு, பழைய கொள்கை வரையறைகள் தற்போது சந்தையை பிரதிபலிக்கவும் முடியவில்லை. மக்கள் வாங்கக்கூடிய வீடுகளுக்கான வரம்பான ₹45 லட்சம் (Affordable Housing price cap) 2017ல் நிர்ணயிக்கப்பட்டது. ஆனால் இன்று பெரும்பான்மையான நகரங்களிலும் இந்த வரம்பு போதாததால் பல வீடுகள் அறிக்கைகளிலிருந்து வெளியேறுகின்றன. இவை புதிய வீடுகள் Affordable Housing என பார்க்கப்படாமல் போய்விடுகின்றன.

ஐந்து ஆண்டுகளாக பிரச்சனைகள் மாறவில்லை. மதிப்பீடுகள் கூறுவது ஏனென்றால் நிலம் விலை உயர்வு, கட்டுமான செலவு அதிகரிப்பு, பழைய கொள்கை வரையறைகள் தற்போது சந்தையை பிரதிபலிக்கவும் முடியவில்லை. மக்கள் வாங்கக்கூடிய வீடுகளுக்கான வரம்பான ₹45 லட்சம் (Affordable Housing price cap) 2017ல் நிர்ணயிக்கப்பட்டது. ஆனால் இன்று பெரும்பான்மையான நகரங்களிலும் இந்த வரம்பு போதாததால் பல வீடுகள் அறிக்கைகளிலிருந்து வெளியேறுகின்றன. இவை புதிய வீடுகள் Affordable Housing என பார்க்கப்படாமல் போய்விடுகின்றன.

4 / 5
சென்னையில் ரூ.1 கோடி கீழ் உள்ள வீடுகளை வாங்க விரும்பும் 42%% மக்கள் கூட நடுநிலை வருமானம் (mid-income) காரணமாக இப்போது அவர்களுக்கு மேலும் வசதி தேவை என்பதை ஒரு ஆய்வு சொல்லுகிறது. இந்த நிலையில் சரியான வரி உதவிகள், குறைந்த வட்டி, ஒழுங்கு மாற்றங்கள் மற்றும் தேவையான கட்டமைப்பு திட்ட உதவிகள் பெரும் மாற்றத்தை உருவாக்கக்கூடும் என வாடிக்கையாளர் மற்றும் நிறுவனங்கள் கூறுகின்றனர்.

சென்னையில் ரூ.1 கோடி கீழ் உள்ள வீடுகளை வாங்க விரும்பும் 42%% மக்கள் கூட நடுநிலை வருமானம் (mid-income) காரணமாக இப்போது அவர்களுக்கு மேலும் வசதி தேவை என்பதை ஒரு ஆய்வு சொல்லுகிறது. இந்த நிலையில் சரியான வரி உதவிகள், குறைந்த வட்டி, ஒழுங்கு மாற்றங்கள் மற்றும் தேவையான கட்டமைப்பு திட்ட உதவிகள் பெரும் மாற்றத்தை உருவாக்கக்கூடும் என வாடிக்கையாளர் மற்றும் நிறுவனங்கள் கூறுகின்றனர்.

5 / 5
பட்ஜெட்