அமலுக்கு வந்த புதிய வாடகை விதிமுறைகள்.. யார் இதை பின்பற்ற வேண்டும்? விதிமுறையில் இருக்கும் முக்கிய அம்சங்கள் என்ன? முழு விவரம்..

நவம்பர் 19, 2025: வாடகை வீடுகள் மற்றும் வணிக இடங்களுக்கு அதிகமான இந்தியர்கள் குடிபெயர்வதால், வாடகை செயல்முறையை எளிதாக்கவும், ஒப்பந்தங்களை தரப்படுத்தவும், சர்ச்சைகளை விரைவாக தீர்க்கவும் அரசாங்கம் புதிய வாடகை ஒப்பந்தம் 2025 ஐ அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. மாதிரி குத்தகைச் சட்டம் (MTA) மற்றும் சமீபத்திய மத்திய பட்ஜெட் விதிகளின் அடிப்படையில், வீட்டு வாடகை விதிகள் 2025 ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட மற்றும் கணிக்கக்கூடிய வாடகை கட்டமைப்பை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. புதிய சட்டத்தின் கீழ், அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களும் கையெழுத்திட்ட இரண்டு மாதங்களுக்குள், மாநில சொத்து பதிவு போர்டல்கள் மூலமாகவோ அல்லது உள்ளூர் பதிவாளர் அலுவலகத்திலோ ஆன்லைனில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பதிவு செய்யத் தவறினால் ரூ.5,000 அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

குத்தகைதாரர்களுக்கான முக்கிய மாற்றங்கள்:

கட்டாய பதிவு: அபராதங்களைத் தவிர்க்க ஒப்பந்தங்கள் இரண்டு மாதங்களுக்குள் முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

வரம்புக்குட்பட்ட பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைகள்: வைப்புத்தொகைகள் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு இரண்டு மாத வாடகைக்கும் வணிக இடங்களுக்கு ஆறு மாதங்களுக்கும் மட்டுமே.

மேலும் படிக்க: உபி கல்குவாரி விபத்து.. 7 பேரின் உடல்கள் மீட்கப்பட்ட நிலையில் 8 பேரின் உடல்கள் கைவிடப்பட்டது!

கணிக்கக்கூடிய வாடகை உயர்வுகள்: வாடகையில் ஏற்படும் எந்தவொரு அதிகரிப்பும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும் மற்றும் முன்கூட்டியே அறிவிப்பு தேவை.

நியாயமான வெளியேற்றங்கள்: குத்தகைதாரர்களை திடீரென வெளியேறச் சொல்ல முடியாது என்பதை உறுதி செய்யும் வகையில் வெளியேற்ற நடைமுறைகள் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன.

விரைவான தகராறு தீர்வு: 60 நாட்களுக்குள் தகராறுகளைத் தீர்க்க சிறப்பு வாடகை நீதிமன்றங்கள் மற்றும் தீர்ப்பாயங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன.

இணையத்தில் வைரலாகும் வீடியோ: 

 

View this post on Instagram

 

A post shared by Binge Wealth (@bingewealth)

இது தொடர்பான வீடியோ இணையத்தில் வைரலாகியுள்ளது. இந்த வீடியோவில், பயணர்கள் பலரும் கமெண்ட் செய்துள்ளனர். அதில் ஒரு பயணர், “பெங்களூரு வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்போது அழப் போகிறார்கள்” என்று கருத்து தெரிவித்தார். மற்றொருவர், “இதை என் வீட்டு உரிமையாளரிடம் காட்டினேன். என் வீட்டு உரிமையாளர் இது AI என்று கூறுகிறார்” என்று தெரிவித்துள்ளார்.

மேலும் படிக்க: மருத்துவரின் பரிந்துரை சீட்டு கட்டாயம்.. இருமல் மருந்து விற்பனைக்கு கடும் கட்டுப்பாடு?

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான நன்மைகள்:

அதிக TDS விலக்கு: வாடகை வருமானத்திற்கான TDS வரம்பு ஆண்டுக்கு ரூ.2.4 லட்சத்திலிருந்து ரூ.6 லட்சமாக அதிகரித்துள்ளது, இதனால் பணப்புழக்கம் மேம்பட்டுள்ளது.

எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி அறிக்கையிடல்: வாடகை வருமானம் இப்போது ‘வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்’ என்பதன் கீழ் வருகிறது.

செலுத்தாதது குறித்த விரைவான நடவடிக்கை: மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தவறவிட்ட வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை உள்ளடக்கிய வழக்குகளை விரைவான தீர்வுக்காக வாடகை தீர்ப்பாயங்களுக்கு அனுப்பலாம்.

சொத்து மேம்பாடுகளுக்கான சலுகைகள்: மலிவு விலையில் வாடகையைப் பராமரிக்கும் அல்லது ஆற்றல் திறன் கொண்ட மேம்பாடுகளைச் சேர்க்கும் நில உரிமையாளர்கள் மாநிலத் திட்டங்களின் கீழ் வரிச் சலுகைகளுக்குத் தகுதியுடையவர்களாக இருக்கலாம்.